近日，海南、广州等地就个人住房贷款“商转公”政策出台征求意见。

所谓“商转公”，就是将商业银行个人住房贷款余额置换为个人住房公积金贷款。由于两者存在一定利差，“商转公”后，可以减轻购房者的房贷利息负担。

据不完全统计，目前全国已有超30个城市推出了房贷“商转公”政策。不过，潮新闻发现，仍有不少房地产市场热点城市尚未开办该业务。

广州、海南拟加入“商转公”队列

7月2日，广州住房公积金管理中心发布的征求意见稿提出，当住房公积金个人住房贷款率（简称“个贷率”，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额的比例）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。

至此，如果广州落地实施，将是北上广深（四个一线城市）第二个实施“商转公”的城市。以前，深圳已经开办“商转公”业务。

无独有偶，海南7月1日也发布了个人房贷“商转公”征求意见稿，贷款方式分为“带押直转”和“自筹结清”两种，灵活满足不同购房者的需求。

此前海南省公积金“商转公贷款”只有“自筹结清”方式，即先以自有资金结清商业性房贷，再申请转公积金贷款。

据测算，以商贷利率3.95%为例，公积金贷款首套利率为2.85%，选择等额本息贷款60万元、期限30年，“商转公”后，公积金贷款月供比商业贷款减少365.88元，一年可节省4390元，30年可节省13.17万元。

有专家认为，部分城市支持存量房贷“商转公”，不仅有利于降低购房成本，一定程度上还能释放居民消费潜力。

这些热点城市会跟进吗？

虽然公众对“商转公”的呼声不断，但仍有部分城市表示暂不开展房贷“商转公”业务。

梳理公开信息，截至目前，例如北京、上海、杭州、西安、南京等多个房地产热点城市均未开办“商转公”业务。

其中多个城市在回复居民问询时表示，当地公积金使用率较高，甚至存在资金缺口，暂时不具备开展“商转公”业务的能力。

值得一提的是，尽管多地已实施“商转公”，但也设置了一定的门槛条件。例如，住房公积金组合贷款中的商业贷款不能办理“商转公”贷款业务。有些地方还对住房套数、公积金贷款记录以及住房面积也有明确要求。

专家表示，“商转公”政策，显示出了对房地产行业的支持力度，有助于改善楼市预期。未来，不排除更多城市会放松门槛，甚至更多符合条件的城市跟进实施。

编辑：徐光