在加快城市更新的新征程中，低效用地是重要内容，更是绕不开的“硬骨头”。在鄞州区潘一股份经济合作社，村头的十方·合胜青年社区，曾经是一片脏乱差的工业厂房，现在已经蜕变为建筑面积1.6万平方米的超级青年社区，和网红打卡地。

十方·合胜青年社区位于鄞州区嵩江东路559号，总占地面积11600平方米，属于潘一村集体资产。前身是潘一村工业厂房，厂区环境脏乱，安全隐患多。2021年年底，中河街道通过招商引资盘活地块，引入宁波十方合胜商业管理有限公司投资开发建设，在鄞州区中心商圈，打造全市首个青年社区。

一年光景，一期17亩低效用地，已经蜕变为建筑面积1.6万平方米的超级青年社区。项目一期的格乐利雅一站式婚礼艺术中心，中西风格的婚宴大厅可以随意切换；在漫长的夏日夜晚，你可以在青年社区，感受灯塔音乐的热烈，或邀三五好友在小酒馆小酌几杯。这个超级青年社区不仅让潘一村出了名，更为530多名社员带来了实实在在的好处——每名社员每年分红增加了好几千块钱。

和潘一村村民一起享受城市更新“红利”的，还有入驻云裳谷11号大街时尚科技园的众多企业。斐戈集团董事长施云说，5年前，调整产业结构的斐戈空出来一批厂房。“不想为出租而出租”的施云萌生了“在存量土地上寻求增量”的想法——打造时尚服装专业园区。2018年下半年，云裳谷开始招商，上下游的“老伙计”们纷纷找上门来，不到3个月，园区满额。如今，总建筑5万多平方米的园区里，超过九成企业与服装产业有关。

园区打造的云裳谷Y11时尚“网红”街区，让产业、餐饮、娱乐等相生相融。截至去年底，云裳谷园区销售总额超56亿元。在土地存量不变前提下，亩均销售额达到1亿元。

一个是引入民间资本盘活存量，一个是持续赋能存量上赢增量。在加快城市更新的新征程中，低效用地是重要内容，更是绕不开的“硬骨头”。市城市更新办负责人表示，目前我市正开展城市更新立法调研，加快出台城市更新条例，进一步完善城市更新政策体系。

记者：蔡非帆 叶武 鄞州台