宁波市商品住房“以旧换新”首期活动官宣后的这几天，各平台收到的市民咨询很多很多，城投置业3部咨询电话都成了“热线”。

在活动报名登记开始前，我们联系城投置业以及相关部门，就其中相对典型的一些问题，作一次集中解答。

如下。

关于旧房收购

问：旧房收购条件中有一条，要求房屋面积不超过120平方米，这是按建筑面积算还是套内面积算？

答：以旧房不动产权证或房屋所有权证上显示的总建筑面积为准。

问：旧房建筑面积是91平方米+40平方米阁楼，符合报名收购的≤120平方米面积要求吗？

答：旧房收购条件中≤120平方米的面积，要求以不动产权证或房屋所有权证上显示的总建筑面积为准，包括阁楼和公摊等。

如该套旧房不动产权证或房屋所有权证上包括40平方米阁楼，即不符合收购条件。

问：旧房的房贷还没还清，可以参加本次活动吗？

答：只要符合活动细则规定的旧房收购条件，就可以报名登记参加本次活动。

但旧房如有房贷或抵押贷款未结清，换房人须在旧房过户前先自行结清。

问：没装修过的毛坯旧房，能参与换购吗？

答：符合活动细则中的旧房收购条件即可报名登记，装修与否不影响申请。

问：“40年产权”的公寓楼、“50年产权”的商住楼、农村自建房、祖上留下没有不动产权证或房屋所有权证的房子，可以参加本次活动吗？

答：不可以。

此次收购旧房仅限已取得不动产权证或房屋所有权证及土地证、土地性质为国有出让用地的70年产权商品住房（含安置房、房改房）。

土地性质为国有划拨的旧房，须在过户前补缴土地出让金，转换为国有出让。

问：我有一套符合收购条件的旧房，但我不是宁波本地户口，可以报名登记申请换购吗？

答：只要旧房符合活动细则中规定的收购条件，无论产权人是否为宁波本地户口，都能报名登记申请换购。

问：我想换购的旧房不动产权证上有好几个人的名字，需要所有人同意才能报名参加本次活动吗？

答：是的，不动产权证或房屋所有权证上的全部产权所有人，须一致同意，并共同到场办理报名登记手续。

如由其中部分产权所有人代办，须持具有法定效力的《授权委托书》。

问：装修过的旧房，评估时能加上装修款吗？

答：旧房评估时会考虑装修因素。

问：本次活动旧房收购的封顶价是多少？

答：本次活动旧房收购价格不设上限，以评估公司实际评估情况为准。

问：如果旧房最终收购价格和心理预期差距较大，我可以反悔、停止换购吗？需要承担什么费用吗？

答：可以停止换购，无需承担费用。

最终收购价格的产生，并不意味着收购行为确定发生，在此之前会有一个收购洽谈环节。

换房人如果不认可最终收购价格，换购流程就会自动终止；换房人如果认可这个最终收购价格，就可以和城投置业签订《二手住房收购协议》。

问：旧房收购过程中，有哪些费用需要换房人承担？

答：旧房收购过程中需要换房人承担的费用，主要有以下几类：

①旧房如有未结清的房贷或抵押贷款，须在过户前结清；

②旧房如未交存或应补足物业专项维修资金，须在过户前足额交存或按规定标准补足；

③旧房土地性质如为国有划拨，须在过户前补交土地出让金，变更为国有出让；

④旧房的水、电、燃气、通信等费用，以及物业费、车位管理费等费用，须在过户前缴清；

⑤过户产生的个人所得税、增值税及附加，按国家规定由换房人承担。

问：签订《二手住房收购协议》后，我要马上搬离原来的房子吗？可以在新房交付前继续租旧房住吗？租金怎么算？

答：在此次活动的旧房评估环节，第三方评估机构在评估旧房收购价的同时，也会对旧房租赁价作出评估。

如果换房人在旧房被收购后仍想在原房屋租住，可在该评估租赁价基础上与城投置业协商租赁事宜，达成一致即可在旧房过户时同步签订《房屋租赁合同》，继续租住旧房。

问：我的旧房符合活动细则规定的收购条件，但目前还有租客在住，租约还没到期，能报名申请吗？

答：可以。

旧房产权所有人可提前与租客协商解除租赁合同，则租客不再租赁；若租客要继续租赁，须与收购主体按评估租赁价重新签订《房屋租赁合同》。

关于新房选购

问：可以用符合收购条件的旧房换购次新小区的二手房吗？

答：不可以。

本次活动新购房屋仅限纳入新房项目库的新建商品住宅，不能换购二手住宅。

问：本次活动的新房项目都按什么价格卖？优惠和普通购房者享受的一样吗？

答：住建部门已要求参与此次活动的各楼盘须给予换房人正常销售优惠、折扣等，不得对换房人所购新房涨价；对各活动参与楼盘销售给换房人的房源价格，住建部门将作特别监控。

具体房源一房一价，可详询各楼盘指定置业顾问。

问：换购新房的首付款，是按新房原价计算，还是按扣除抵价券和换购券后的价格计算？

答：按房屋买卖合同中的新房成交价计算。

比如，旧房收购成交价为100万元，新房买卖合同中的成交总价为200万元，则按当前宁波首套房和二套房统一为15%的最低首付比例计算，换房人须至少自筹200×15%=30万元的首付款。

问：我如果使用本次活动的抵价券和换购券购买新房，还能领取大学生购房补贴吗？

答：换房人在本次活动中使用抵购券、换购券购买新房，不影响按规定政策享受大学生购房补贴。

问：假如我付了新房定金后，二手房交易不成功，定金会被吃没吗？

答：二手房过户未成功，如是城投置业方面原因，城投置业将承担一切责任；如是换房人原因，须由换房人自行承担责任。

问：我有两套旧房，都在收购范围内，都能参加换购吗？能把两套房的抵价券和换购券凑到一起买一套新房吗？

答：只要两套旧房都符合活动细则规定的旧房收购条件，就都可以报名登记申请换购。

但只能一套旧房换购一套新房，每套新房只能使用1张抵价券和1张换购券，多套旧房无法合并换购，

问：我可以用旧房收购拿到的1张抵价券和1张换购券，买两套新房吗？

答：不能。

1张抵价券和1张换购券，仅能用于购买一套新房。

问：我可以用北仑区的旧房换宁波主城区的新房吗？

答：只要旧房符合收购条件、新房也在本次活动列明的可选项目中，就可以。旧房和新房所属区域不要求一致。

问：旧房在我的名下，如果被成功收购，换购的新房可以登记到我儿子名下吗？

答：可以。

换房人在抵价券、换购券有效期内，可向城投置业提出更名申请。更名对象仅限于换房人的配偶和直系亲属，直系亲属指父母、子女、祖父母(外祖父母)、孙子女(外孙子女)，且仅允许更名一次。

直系亲属关系可通过户口簿、街道或派出所出具的相关材料予以证明。