近日，有媒体报道称，11月30日起，浙江地区主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。

记者了解到，当前商业银行净息差进一步收窄。统计数据显示，今年三季度，全国商业银行净息差将至1.53%，较去年末下降16个BP。在净息差持续收窄背景下，五年以上期限房贷利率显著低于3%，对银行来说是不可持续的。

事实上，今年以来浙江省新发放个人住房贷款利率下降明显，较年初下降近100个基点，已经处于历史低位，且低于全国平均水平。

前段时间，部分银行新发放房贷利率低于3%，是政策下限取消后，银行短期内非理性竞争的结果。长远看，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。许多银行表示，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

业内人士表示，银行在经历价格“内卷”后，房贷定价也将逐渐回归理性共识。当前房贷利率调整并非政策收紧，是银行基于市场化和经营可持续性的理性决策，总体上房贷利率仍维持在较低水平。