宁波三月住宅成交量大幅增加，二手住宅与新建商品住宅环比均上升。

宁波市房产市场管理中心今天（4月3日）发布三月份全市住宅成交数据。

传统“小阳春”购房旺季，叠加“住房购新配送消费券”活动及契税缴纳家庭住房套数查询区域范围调整两项重磅利好，三月份宁波无论是新建商品住宅还是二手住宅，成交量均较受春节假期因素影响的一、二月份有大幅增加。

先说被视为楼市“风向标”的二手住宅。

三月份，全市共成交二手住宅6917套，环比二月份大增约67%，同比增幅17%。

其中，市六区共成交二手住宅4740套，环比增幅近76%，同比增加约15%。自2021年4月后宁波楼市进入本轮深度调整至今，该成交水平排第四高，仅次于2023年3月的6768套、2024年12月的6251套以及2024年6月的5714套。

据房管部门数据绘制，下同。

全市各地三月份二手房成交量环比全部正增长——有云江府安置房集中网签的江北区，环比翻番。

前湾新区环比增幅高达93%，鄞州和高新区环比增幅超过80%，慈溪、北仑、镇海、海曙四地环比增幅也都超过60%。

注：鄞州区数据含东钱湖、不含高新区；北仑区数据含保税区、大榭、梅山

新房方面，全市三月份共成交商品住宅3937套，环比大增逾250%，同比增幅约15%。

其中，市六区共成交新房2500套，同比基本持平，环比增幅则高达340%。

分区域看，全市除镇海逆势环比下降41%外，其余区域均有不同程度增长。

其中，江北、余姚环比增幅分别高达912%和714%，其次是鄞州增547%、高新区增近500%、海曙增超400%。

这背后，“住房购新配送消费券”活动显然助力很大。

“住房购新配送消费券”活动于3月31日结束，目前已进入住建部门对购房人的资格审核阶段。按早前公布的活动细则，如果本次最高1.6亿元配送券总额按6万元和10万元两档分配不能覆盖所有符合条件的购房人时，宁波市住建局将委托公证机构于4月12日对活动期间所有符合条件的购房人进行公证摇号。

按照三月份新房成交数据推测，公证摇号已是必然。

据悉，公证摇号时，住建部门会通过公开报名形式邀请购房人代表现场见证，市住建局官网以及本地媒体也会对公证摇号作现场直播。

需要特别提醒的是，已经在2025年3月1日0时至3月31日24时期间购买了全市范围内参与配送券活动的新建商品房项目住宅（不含办公、商业、车位）并完成网签（具体时间以宁波市房产市场监管服务平台为准）的购房者，务必在公证摇号前一天，也就是4月11日24时前，抓紧时间完成备案，否则将失去分享本次配送券的机会。

最后，说一下新房供应情况。

二月份，市六区新房新增供应量极其罕见地为0。步入传统销售旺季，房企新盘入市转为积极，三月份全市共有15个住宅楼盘领取预售许可证，新增商品住宅供应2803套。

不过，三月份新增供应近一半在县市，市六区新增供应量仅1400多套，镇海、北仑依然是0新增；领证楼盘中，除玖曜是新盘首开外，其余都是老盘加推——这背后，还是前两年房企拿地少的原因。

今年开年以来，土拍市场相当热闹，上海、成都、杭州等地频频拍出高价宅地。尤其是杭州，一季度内三刷当地宅地单价纪录，最高成交楼面价超过8.8万元/平方米。

宁波今年截至目前也已成交5宗宅地，其中下应涌宁府南侧地块溢价率超过50%，且其中多块明确为高品质住区试点地块。

后续如房企拿地补仓热情继续，新房新增供应有望回升，且未来楼盘的品质可能更高，对于购房者来说，应该也是好消息。